赢众海外咨询重磅推出克莱姆森学生公寓项目（HC2），作为 2025年爆款北卡 EB-5 学生公寓项目的实力续作，项目聚焦美国南卡罗来纳州克莱姆森大学核心学区，打造第四代高端学生公寓。
近期，项目获得了由全球顶尖地产服务商仲量联行（JLL）出具的权威评估报告，以实打实的资产估值与市场前景，全面印证项目的投资硬实力。
JLL（Jones Lang LaSalle，纽约证券交易所上市公司:JLL）是全球头部商业地产服务和投资管理公司。
根据 JLL 官方投资者关系页面及 2025 全年业绩公告，公司截至 2025 财年实现年收入 261 亿美元，在 80 多个国家运营，全球员工超过 113,000 人，并在 2025 年 Fortune 500 中排名第 188 位。
项目完工估值 1.19亿美金
稳定期估值 1.22亿美金
JLL报告给出的项目评估核心结论为稳定期项目估值为1.22亿美金，且稳定时入住率仅按95%保守预估，类比市场上的平均入住率水平属于非常保守的预估。
租金未来营收预估保守，JLL评估为A级项目，租金仅用区域平均值。
第一，在入住率方面，JLL 虽然看到可比项目的加权平均 vacancy 仅 2.0%，但最终仍按5.0% vacancy、即 95% stabilized occupancy 来测算。
第二，在租金方面，subject 的估值租金区间为 1,103-1,218 美元/床/月，并没有取到同类 Class A 项目可见的高位水平。
The One Clemson 920-1,455 美元/床/月；
Treehaus Clemson 989-2,114 美元/床/月；
Signature Hartwell Village 851-1,770 美元/床/月。
需求侧的核心支撑来自 Clemson University 基本面。JLL 援引 AXIOMetrics 数据指出，Clemson University 2015-2024 年入学人数年均增长 2.80%，十年净增 6,379 名学生，2024 年秋季在校生达到 29,077 人，且 2024-2029 年预计仍将保持 1.0% 的年均增长。
与此同时，校内 housing demand 过去十年持续上升且 vacancy 保持稳定；校外 privately-owned student housing 在 2022-2024 年平均 vacancy 仅 2.6%，租金在同期年均增长 12.9%，目前平均达到 938 美元/床/月。对一个总规模 720 床的项目而言，背后对应的是一个容量足够大的需求池。
克莱姆森大学是一所位于南卡罗来纳州克莱姆森市的顶尖公立研究型大学。
自2019年以来，克莱姆森大学的入学人数保持了 4.3% 的平均增长率，目前学生总数已突破 29,000 名。
在2025年，共有近 65,000 名新生申请该大学的本科入学。其中，来自南卡本州的申请人数达到了创纪录的 10,714 名，这也是该校历史上本州申请人数最高的一次。
项目地址距离大学开车仅5分钟，且项目公寓提供校车每隔一小时一班直到校区，且公寓旁就是东岸大型超市品牌Food Lion，周边生活非常便利。
项目定位为第四代学生公寓，设施配套高级，为学生打造更舒适的居住环境，仲量联行也评估其为Class A顶级项目。由全美排名第一的学生公寓开发商Landmark亲身建造并负责管理，Landmark建造及管理学生公寓床位达28686，平均项目收益达37.3%至今无一失败案例。
该项目为乡村/城市 双通道项目，作为2025年大获成功的北卡项目续作，无论是商业模式还是经济学报告就业人数创造都得到了移民局的认可，在RIA新法930截止日之前，这一双重属性为本项目投资人提供了极高的灵活性，确保其在签证配额选择与审批优先级上处于最优地位。
